Grote Gracht 1 B, Maastricht

zeer bijzonder herenhuis, stadswoning, tegen de historische stadsmuur, hartje Maastricht, rijksmonument, 162m2 woonopp. een parterre met bergruimte met fietsenstalling en 4 woon-etages. 1 badkamer, 2 toiletten, 3 slaapkamers. Een terrasje aan de inham van de stadsmuur gelegen.
Getekend door architect J. Hollman het geheel met een uiterst charmant ogende facade voorzien van authentieke gevelelementen zoals een zgn. uientorentje, geglazuurd tegelwerk, vergulde ramskop, etc. Dit monumentaal pand biedt uitzicht over de markt en is van grote architectonische- en cultuurhistorische waarde vanwege bouwstijl en esthetische kwaliteit.

Bezichtig deze woning alvast in virtual reality: my.matterport.com/show/?m=26FVJ1kgNEA

Ligging:
Het begin van de Grote Gracht is de entree naar het historische stadscentrum.
Vanuit de woning kijkt u uit over de oude markt met o.a. het statige Maastrichtse stadhuis en een keur aan gezellige horecabedrijven. Ook het Vrijthof en de Maaskade zijn op loopafstand te bereiken. Natuurlijk vindt u alle belangrijke voorzieningen zoals supermarkten, restaurants, openbaarvervoersmogelijkheden, etc. op loopafstand van de woning.

Indeling:
Parterre:
Via de poort rechts van de voordeur bereikt u de bergruimte (1/3de deel eigendom Grote Gracht 1b) en de eigen fietsstalling c.q. berging met doorgang naar achterzijde (vroegere doorgang naar Entre Deux).

De voordeur biedt via een trap toegang tot de woning.

Eerste etage:
De overloop geeft toegang tot de centraal op deze verdieping gelegen bibliotheek c.q. leeskamer van 12m2., gezellig speelse barruimte van 8.5m2, aan de voorzijde de woonkamer van 20m2 met erker, gashaard en openslaande deuren met Frans balkon.
De vloer van de eerste verdieping is voorzien van een mooie parketvloer;

Tweede verdieping:
Vanuit het portaal met gastentoilet met fonteintje, bergkast en bijkeuken naar de aan de achterzijde gelegen woonkeuken van 14m2 is voorzien van een aan de sfeer van de woning aangepaste keukeninrichting met veel kastruimte en apparatuur: vaatwasmachine, keramische kookplaat, koelkast, magnetron en afzuigkap; aan de voorzijde gelegen ruime eetkamer van 4.97/4.06 x 3.44m. met veel lichtinval, originele schouwpartij en erker;
De vloer van de tweede verdieping is een klassieke planken vloer;

Derde verdieping:
De overloop geeft toegang tot 2 slaapkamers en de badkamer
Slaapkamer 1, 16m2. ruime kamer met in de erker gebouwde sauna en plankenvloer
Slaapkamer 2, 20m2. met plankenvloer
Badkamer 6m2. douche met stoomcabine, 2de toilet, vaste wastafel, kasten en wasmachineaansluitpunt

Vierde verdieping:
via vaste trap naar 4de verdieping met een grote slaapkamer
Slaapkamer 3 20m2. met veel inbouwkasten, dakraam, plankenvloeren (combi c.v.-installatie, eigendom, 2000)

Verdere bijzonderheden:
Appartement
Bouwjaar 1899
Woonoppervlak: 162m2;
Inhoud: 585m3;
Bestemming: gemengd: woon-kantoor-praktijk;
Geen actieve VvE (dus ook geen servicekosten)
Rijksmonument behalve de pui van doorgang naar bergruimte.
Bouwjaar: 1899 maar delen van het gebouw zijn veel ouder.
Aan de achterzijde is gebouwd op de oude stadswal.

Kortom een sfeervol plaatje van een woning, karakteristiek voor de oude binnenstad van Maastricht.
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheids vereiste").

De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bv. Financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst.

De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken ná het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren.

Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud.

Bovenstaande vrijblijvende informatie is door Erik Bessems Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Echter aanvaardt Erik Bessems Makelaardij geen enkele aansprakelijkheid voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Oppervlakten en maten zijn indicatief.