Grote Gracht 1 B, Maastricht

sehr besonderes Herrenhaus, Stadtwohnung, an der historischen Stadtmauer, im Herzen von Maastricht, Denkmal, 162m2 Wohnfläche. Ein Parterre mit Dachgeschoss und Fahrradgarage sowie 4 Wohn-Etagen. 1 Bad, 2 Toiletten, 3 Schlafzimmer. Eine Terrasse an der Einfahrt der Stadtmauer gelegen.
Von Architekt J. Hollman signiert, wurde das gesamte Gebäude mit einer äußerst charmanten Fassade versehen, die authentische Elemente wie ein sogenanntes Dachwehrlein, glasierte Fliesen, vergoldeten Ramskopf usw. aufweist. Dieses monumentale Gebäude bietet einen Blick über den Markt und ist wegen des Baustils und der ästhetischen Qualität von großer architektonischer und kulturhistorischer Bedeutung.

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Lage:
Der Anfang der Großen Gracht ist die Eingangstür zum historischen Stadtzentrum.
Von der Wohnung aus haben Sie einen Blick auf den alten Markt mit dem prächtigen Maastrichter Rathaus und einer Reihe von gemütlichen Gastronomiebetrieben. Auch das Vrijthof und die Maaskade sind zu Fuß erreichbar. Natürlich finden Sie alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Restaurants, öffentliche Verkehrsmittel usw. in unmittelbarer Nähe der Wohnung.

Einteilung:
Parterre:
Über den Eingang rechts von der Vordertür gelangen Sie zum Lagerraum (1/3 des Eigentums von Grote Gracht 1b) und zur eigenen Fahrraumnische c.q. Speicher mit Durchgang zur Rückseite (früherer Durchgang zu Entre Deux).

Die Haustür bietet über eine Treppe Zutritt zum Wohnhaus.

Erste Etage:
Der Flur gibt Zugang zu der im Zentrum dieser Etage gelegenen Bibliothek oder Leseecke mit 12qm, gemütlicher spielerischer Wohnbereich von 8,5qm sowie zur vorderen Wohnzimmerfläche von 20qm mit Nische, Gasofen und Schiebetüren mit Französischem Balkon.
Die erste Etage verfügt über einen schönen Parkettboden;}

Zweite Etage:
Von dem Portal mit Gästetoilette, Waschbecken, Speiseraum und Küchennische zur rückseitig gelegenen Wohnküche von 14m² ist eine auf die Atmosphäre des Hauses abgestimmte Einrichtung mit viel Schrankraum und Geräten vorgesehen: Geschirrspüler, keramische Kochplatte, Kühlschrank, Mikrowelle und Abzugshaube; zur Vorderseite gelegene geräumige Esszimmer von 4,97/4,06 x 3,44m mit viel Tageslicht, originaler Kaminsituation und Nische;
Die Fußbodenplatte der zweiten Etage ist ein klassischer Dielenboden;}

Dritte Etage:
Der Flur gibt Zugang zu 2 Schlafzimmern und der Badkammer
Schlafzimmer 1, 16qm. geräumiges Zimmer mit im Eingangsbereich integriertem Sauna und Parkettboden
Schlafzimmer 2, 20qm mit Dielenboden
Badezimmer 6qm, Dusche mit Dampfkabine, zweites Toilettengeschäft, Waschbecken, Schränke und Anschluss für die Waschmaschine

Vierte Etage:
über eine feste Treppe zur 4. Etage mit einem großen Schlafzimmer
Schlafzimmer 3 20qm mit vielen Einbauschranken, Mansardenfenster, Parkettboden (Kombi Heizkesselanlage, Eigentum, 2000)

Weitere Details:
Wohnung
Errichtungsjahr 1899
Wohngeschätzte Fläche: 162qm;
Inhalt: 585m³;
Ziel: gemischt: Wohn-Geschäfts-Praxis;
Keine aktive VvE (und somit auch keine Servicekosten)
Bundesdenkmal außer dem Eingang zum Lagerraum.
Baujahr: 1899 jedoch Teile des Gebäudes sind viel älter.
An der Rückseite wurde an dem alten Stadtwall gebaut.

Ein stimmungsvoller Aufnahme einer Wohnung, typisch für das alte Innenstadtgebiet von Maastricht.
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Zum Schutz der Interessen sowohl des Käufers als des Verkäufers wird ausdrücklich festgestellt, dass eine Kaufvereinbarung in Bezug auf dieses Immobilienobjekt erst dann zustande kommt, nachdem sich Käufer und Verkäufer schriftlich über die Kaufvereinbarung geeinigt haben ("Schriftformvorschrift").

Die Frist, die für eventuelle (abgestimmte) Auflösungsbedingungen (z.B. Finanzierung) aufgenommen wird, beträgt in der Regel 4 bis 6 Wochen nach Abschluss des mündlichen Willenvertrags.

Die Garantssumme/Bankgarantie beträgt 10% des Kaufpreises. Der Käufer hat diese zwei Wochen nach Ablauf der Auflösungsbedingungen beim zuständigen Notar einzuzahlen.

Kupfer ist jederzeit berechtigt, auf eigene Kosten eine Bauappraesion durchführen zu lassen oder sich mit anderen Beratern beraten zu lassen, um ein gutes Verstaendnis ueber den Sanierungszustand zu erlangen.

Die obigen unverbindlichen Informationen wurden von Erik Bessems Makelaardij mit der notwendigen Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch übernimmt Erik Bessems Makelaardij keine Haftung für irgendeine Unvollständigkeit, Ungenauigkeit oder anderweitige Folgen davon. Flächen und Maße sind indikativ.