Grote Gracht 1 B, Maastricht

Ganz besondere villa, stadthaus, an der historischen stadtmauer, im herzen von maastricht, nationales denkmal, 162m2 wohnfläche, ein erdgeschoss mit abstellraum mit fahrradabstellraum und 4 wohnetagen. 1 badezimmer, 2 toiletten, 3 schlafzimmer. eine terrasse am eingang der stadtmauer.
gezeichnet von architekt j. hollman das ganze mit einer äußerst charmant aussehenden fassade, die mit authentischen fassadenelementen wie einem sogenannten zwiebelturm, glasierten kacheln, vergoldetem widderkopf, etc. versehen ist. dieses monumentale gebäude überblickt den markt und ist aufgrund seines baustils und seiner Ästhetik von großem architektonischen und kulturhistorischen wert.

sehen sie sich diese immobilie in der virtuellen realität an: my.matterport.com/show/?m=26fvj1kgnea

standort:
der anfang der grote gracht ist der eingang zum historischen stadtzentrum.
vom grundstück aus überblicken sie den alten markt mit u.a. dem stattlichen maastrichter rathaus und einer auswahl an gemütlichen gastronomiebetrieben. der vrijthof und die maaskade sind ebenfalls zu fuß erreichbar. selbstverständlich finden sie alle wichtigen einrichtungen wie supermärkte, restaurants, öffentliche verkehrsmittel usw. in fußläufiger entfernung vom haus.

aufteilung:
erdgeschoss:
durch das tor rechts von der eingangstür erreichen sie den abstellraum (1/3 teilgrundstück grote gracht 1b) und den privaten fahrradschuppen oder abstellraum mit durchgang zur rückseite (ehemaliger durchgang zum entre deux).

durch die eingangstür gelangt man über eine treppe in das haus.

erster stock:
die landung gibt zugang zur bibliothek c.q. lesesaal von 12m2 zentral auf dieser etage gelegen, gemütliche spielerische bar bereich von 8,5m2, an der front das wohnzimmer von 20m2 mit erker, gas-kamin und französisch balkon französisch türen.
der boden der ersten etage hat schöne parkettböden;

zweiter stock:
von der veranda mit gäste-wc mit handwaschbecken, abstellraum und speisekammer auf der rückseite wohnküche von 14m2 ist mit einer küche ausgestattet, um die atmosphäre des hauses mit viel schrankraum und geräte angepasst: geschirrspüler, ceran-kochfeld, kühlschrank, mikrowelle und dunstabzugshaube; auf der vorderseite befindet sich geräumige esszimmer von 4,97/4,06 x 3,44m. mit viel licht, original kamin und erkerfenster;
der boden im zweiten stock ist ein klassischer dielenboden;

dritter stock:
der treppenabsatz bietet zugang zu 2 schlafzimmern und dem badezimmer
schlafzimmer 1, 16m2. geräumiges zimmer mit erkerfenster, eingebauter sauna und dielenboden
schlafzimmer 2, 20m2. mit dielenboden
badezimmer 6m2. dusche mit dampfbad, 2. toilette, festes waschbecken, schränke und waschmaschinenanschluss

vierter stock:
Über eine feste treppe in den 4. stock mit einem großen schlafzimmer
schlafzimmer 3 20m2. mit vielen einbauschränken, dachfenster, dielenboden (kombi-klimainstallation, eigentum, 2000)

weitere einzelheiten:
erbaut im jahre 1899
wohnfläche: 162m2;
fassungsvermögen: 585m3;
bestimmung: gemischt: wohnen-büro-praxis;
keine aktive vve (also keine nebenkosten)
staatsdenkmal mit ausnahme der fassade des durchgangs zum lagerraum.
baujahr: 1899, aber teile des gebäudes sind viel älter.
auf der rückseite ist auf die alte stadtmauer gebaut.
da das objekt ein denkmal ist, wird kein energielabel zur verfügung stehen.

kurzum, ein attraktives bild eines hauses, charakteristisch für das alte stadtzentrum von maastricht.
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zur wahrung der interessen von käufer und verkäufer wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass ein kaufvertrag über diese immobilie erst dann zustande kommt, wenn käufer und verkäufer den kaufvertrag unterzeichnet haben ("schriftformerfordernis").

die frist für etwaige (vereinbarte) auflösende bedingungen (z.b. finanzierung) beträgt in der regel 4 bis 6 wochen nach abschluss des mündlichen willens.

die anzahlung/bankgarantie beträgt 10% des kaufpreises. der käufer hat sie 2 wochen nach ablauf der auflösenden bedingungen beim zuständigen notar zu hinterlegen.

der käufer ist jederzeit berechtigt, auf eigene kosten eine architektonische inspektion durchführen zu lassen oder andere berater zu konsultieren, um sich ein genaues bild vom zustand der immobilie zu machen.

die vorstehenden informationen wurden von erik bessems makelaardij mit der gebotenen sorgfalt zusammengestellt. erik bessems makelaardij übernimmt jedoch keine haftung für eventuelle unvollständigkeiten, ungenauigkeiten oder sonstige ungenauigkeiten oder deren folgen. die flächen und abmessungen sind lediglich richtwerte.